Дизайн-проект квартиры — это не набор красивых картинок, а точная инструкция для строителей, по которой ремонт идёт без переделок и лишних трат. В SOM DESIGN мы разрабатываем проекты квартир любой площади — от студии в новостройке до просторной квартиры в историческом доме в центре Москвы. Готовый проект — от 20 рабочих дней, а цена фиксируется в договоре до начала работ.
Что входит в дизайн-проект квартиры
Полный дизайн-проект отвечает на все вопросы, которые возникнут у прораба, электрика, плиточника и сборщика мебели. Если в документации чего-то нет, строитель решает «на месте», и решение почти всегда оказывается не тем, что вы хотели. Поэтому мы прорабатываем квартиру целиком: от расположения стен до высоты розетки над столешницей.
- Обмерный план — фиксация реальных размеров, высот, перепадов пола, положения стояков, вентиляции и окон.
- Планировочные решения — два-три варианта расстановки мебели и зонирования с учётом вашего сценария жизни.
- 3D-визуализации всех помещений — фотореалистичные изображения с реальными материалами и светом.
- Рабочие чертежи — план демонтажа и монтажа перегородок, план полов, потолков, раскладка плитки, развёртки стен.
- Инженерные планы — электрика, освещение, выключатели, розетки, тёплые полы, сантехнические выводы, кондиционирование.
- Ведомость отделочных материалов с артикулами, количеством и местом применения.
- Спецификация мебели, света и сантехники — что покупать и куда ставить.
Каждый лист проекта согласуется с вами отдельно. Мы не переходим к визуализациям, пока не утверждена планировка, и не начинаем чертежи, пока не утверждены визуализации. Такой порядок экономит время: правки вносятся на том этапе, где они стоят дешевле всего.
Для кого эта услуга
Чаще всего к нам приходят владельцы квартир в новостройках, которые получили бетонную коробку или white box и хотят сразу сделать «как надо». Вторая большая группа — те, кто покупает вторичное жильё и планирует капитальный ремонт с перепланировкой. Третья — инвесторы, которым нужен практичный, ликвидный интерьер под сдачу или продажу.
Дизайн-проект особенно нужен, если:
- вы планируете переносить стены, объединять кухню с гостиной или выделять гардеробную;
- в квартире будут жить дети, пожилые родители или домашние животные, и важно продумать хранение и безопасность;
- у вас нет времени ездить на объект и вы хотите, чтобы ремонт шёл по понятному плану без вашего постоянного участия;
- вы хотите знать итоговую стоимость ремонта заранее, а не узнавать её по ходу работ.
Для небольших квартир проект даже важнее, чем для больших. На 40 квадратных метрах каждый сантиметр на счету, и ошибка в 10 см при проектировании кухни превращается в неоткрывающийся ящик или холодильник, который не встаёт в нишу.
Тарифы и стоимость дизайна квартиры
Мы работаем по трём понятным тарифам. Стоимость считается за квадратный метр площади квартиры и фиксируется в договоре — она не вырастет, даже если вы захотите поменять стиль на этапе визуализаций.
| Тариф | Что входит | Стоимость |
|---|---|---|
| Планировочный | Обмеры, варианты планировки, план расстановки мебели, базовые инженерные планы | 1 500 ₽/м² |
| Эскизный | Всё из планировочного + 3D-визуализации всех помещений и подбор материалов | 2 500 ₽/м² |
| Под ключ | Полный дизайн-проект с рабочими чертежами + комплектация + авторский надзор | 4 000 ₽/м² |
Авторский надзор можно заказать и отдельно — 35 000 ₽ в месяц. Если вы хотите только визуализации готовой планировки, 3D-визуализация оформляется отдельной услугой от 900 ₽/м².
От чего зависит итоговая стоимость
Ставка за метр одинакова для всех квартир внутри тарифа, но итоговая сумма зависит от нескольких факторов, которые мы обсуждаем на первой встрече.
| Фактор | Как влияет |
|---|---|
| Площадь квартиры | Основа расчёта: площадь умножается на ставку тарифа |
| Выбранный тариф | Определяет глубину проработки — от планировки до полного комплекта документации |
| Перепланировка | Перенос мокрых зон и стен требует дополнительных проверок и чертежей |
| Сложные потолки и ниши | Многоуровневые конструкции, скрытые карнизы и подсветка увеличивают объём чертежей |
| Мебель по индивидуальным размерам | Требует детальных чертежей кухни, шкафов и встроенных систем хранения |
| Срочность | Стандартный срок от 20 рабочих дней уже быстрее рынка; ускорение обсуждается отдельно |
Этапы работы над проектом
Мы выстроили процесс так, чтобы вы тратили минимум времени на встречи, но при этом контролировали каждое решение. Вот как проходит работа над дизайн-проектом квартиры:
- Знакомство и бриф. Встречаемся в офисе на Сретенке или на объекте, обсуждаем, кто будет жить в квартире, как вы проводите день, что храните, какой стиль нравится. Заполняем подробный опросник.
- Обмеры. Архитектор-планировщик выезжает на объект и снимает все размеры с точностью до сантиметра, фиксирует коммуникации и особенности стен.
- Планировка. Готовим несколько вариантов зонирования и расстановки мебели. Вы выбираете основу, мы доводим её до идеала.
- Концепция и визуализации. Дизайнер подбирает материалы, цвета и мебель, визуализатор создаёт фотореалистичные изображения каждой комнаты.
- Рабочая документация. Выпускаем полный альбом чертежей для строителей и инженерные планы.
- Спецификации и смета. Формируем ведомость материалов и мебели с количеством и ориентировочной стоимостью.
- Передача проекта. Вы получаете альбом в электронном виде и в печати, мы объясняем его прорабу и отвечаем на вопросы.
Сроки разработки
Наш главный принцип — скорость без потери качества. Полный дизайн-проект квартиры мы выпускаем от 20 рабочих дней. Это одни из самых быстрых сроков в Москве: многие студии называют два-три месяца только на проектирование. Мы добиваемся скорости за счёт параллельной работы команды: пока дизайнер согласует с вами концепцию, визуализатор уже строит модель, а архитектор готовит базовые чертежи.
Ориентировочные сроки для квартир разной площади:
- студия или однокомнатная квартира до 45 м² — от 20 рабочих дней;
- двух- и трёхкомнатная квартира 50–90 м² — 25–30 рабочих дней;
- большая квартира от 100 м² — 30–40 рабочих дней.
Важный момент: на сроки сильно влияет скорость ваших согласований. Если вы отвечаете на вопросы и утверждаете этапы в течение одного-двух дней, проект идёт по графику. После проектирования мы можем сразу перейти к ремонту: объект под ключ собственные бригады выполняют в среднем за 30–45 дней работ.
Частые ошибки при заказе дизайна квартиры
За годы практики мы видели десятки ремонтов, которые пришлось переделывать. Почти всегда причина — одна из этих типичных ошибок.
Начать ремонт до утверждения проекта
Желание «не терять время» оборачивается тем, что стены возводят по эскизу на салфетке, а потом выясняется, что шкаф не помещается, а розетки оказались за диваном. Переделка стоит дороже, чем несколько недель проектирования.
Заказать только визуализации
Красивая картинка без рабочих чертежей — это пожелание, а не задание для строителей. Плиточник не знает, откуда начинать раскладку, электрик — на какой высоте ставить выводы. Результат получается похожим на визуализацию лишь отдалённо.
Экономить на освещении
Одна люстра в центре комнаты — наследие прошлого. Продуманный сценарий света с несколькими группами делает интерьер живым и функциональным, но закладывать его нужно на этапе проекта, до штукатурки.
Не думать о хранении
Самая частая жалоба после ремонта — «некуда убрать вещи». Мы считаем объём хранения ещё на этапе планировки: где будут жить пылесос, сушилка, чемоданы, сезонная одежда и спортивный инвентарь.
Выбирать подрядчика только по цене за метр
Дешёвый проект часто означает пять листов вместо пятидесяти. Сравнивайте не цену, а состав документации и то, что гарантируется договором.
Почему выгодно заказать дизайн квартиры в SOM DESIGN
Мы студия полного цикла: в одной команде работают дизайнеры, архитектор-планировщик, визуализатор, комплектатор и прорабы. Это значит, что проект создаётся людьми, которые потом сами будут его реализовывать, и в нём нет решений, невыполнимых на практике.
- Фиксированная цена в договоре. Стоимость проекта не меняется по ходу работы.
- Поэтапная оплата. Вы платите за каждый этап после его выполнения, а не всю сумму вперёд.
- Скорость. Проект от 20 рабочих дней, ремонт под ключ — в среднем 30–45 дней работ.
- Скидки поставщиков до 25%. Закупая материалы и мебель через нашего комплектатора, вы экономите сумму, сопоставимую со стоимостью самого проекта.
- Гарантия 3 года на ремонтные работы, выполненные нашими собственными бригадами.
- Реалистичный бюджет. Мы подбираем материалы под вашу смету и заранее показываем, где можно сэкономить без потери вида.
Хороший дизайн-проект окупается: он исключает переделки, ошибочные закупки и простой бригады, а скидки поставщиков часто покрывают значительную часть его стоимости.
Частые вопросы
Можно ли заказать проект, если квартира ещё не сдана застройщиком?
Да. Мы начинаем работу по планировке из договора долевого участия, готовим концепцию и визуализации, а после получения ключей выезжаем на контрольные обмеры и корректируем чертежи под фактические размеры. Так вы выигрываете несколько недель и начинаете ремонт сразу после приёмки.
Сколько раз можно вносить правки?
На каждом этапе предусмотрены согласования и правки в разумном объёме. Мы не ограничиваем вас формально числом итераций, но просим утверждать этапы последовательно: смена планировки после выпуска чертежей потребует переработки всей документации.
Нужно ли мне согласовывать перепланировку?
Если проект предполагает перенос несущих элементов, расширение мокрых зон или объединение кухни с комнатой при газовой плите, перепланировку нужно узаконить. Мы заранее предупреждаем, какие решения требуют согласования, и проектируем так, чтобы избежать проблем.
Можно ли реализовать проект со своими строителями?
Можно. Рабочая документация составлена так, что по ней может работать любая квалифицированная бригада. В этом случае рекомендуем заказать авторский надзор — 35 000 ₽ в месяц, чтобы дизайнер контролировал соответствие проекту.
Помогаете ли вы уложиться в бюджет?
Да, бюджет обсуждается на первой встрече. Мы подбираем материалы и мебель в нескольких ценовых сегментах и показываем, где разница в цене заметна, а где нет. Ещё на этапе спецификаций вы видите ориентировочную стоимость реализации.
Что я получу на руки в конце работы?
Альбом дизайн-проекта в электронном виде и в печати: планы, визуализации, рабочие чертежи, инженерные схемы, ведомости материалов и спецификации мебели. Этого достаточно, чтобы начать ремонт и закупку.
Итог: продуманная квартира без сюрпризов
Дизайн-проект — это способ заранее принять все решения, увидеть результат и узнать стоимость ремонта до того, как начнутся траты. В SOM DESIGN вы получаете полный комплект документации от 20 рабочих дней, фиксированную цену и возможность сразу перейти к ремонту силами собственных бригад. Приезжайте в наш офис на Сретенке или напишите на [email protected] — обсудим вашу квартиру и предложим подходящий тариф.
